开发商两会避谈房地产：恒大万达爱足球 宝龙爱健身
一排名靠前的开发商对如是感叹， 开工，扳着指头算只剩下10个月。这市场，不好做。
三个月之内，央行两度降息，这并未挽救多地低迷的楼市情绪。一位央企开发商表示，今年要抱团取暖，搭建投资平台，大量收购重点一二线城市项目。
当绝大多数开发商为新年开工倍感头疼之际，30多位开发商代表委员赴京参加全国两会。在3日的开幕会上，全国*协主席报告20年来首提反腐，持续下行的房地产市场前景崎岖。
参会的开发商委员们尤为关注*策和趋势，提案内容更多着墨于诸如不动产登记、房地产税、自住型商品房、小产权房等房地产*策上。有些开发商委员则 避楼 不谈，转而提健身、足球甚至是最近大热的环保，就是不谈楼市。
大格局已定，越来越多的中小开发商将被淘汰。 一位房地产专家表示， 今年若以销售额来看，TOP 10排序会有变动，但席位就是那些了。
取消70年土地使用年限
不动产登记的有序推进，关乎开征房地产税的预期亦愈吵愈烈，曾一度掀起房叔房婶们的抛房热潮。
全国*协委员、星河湾地产董事长*文仔认为，不动产登记条例的实施，对楼市影响不大。这是国家对房地产进行产业摸底，房产税正式开征还是个比较远的事情。
全国*协委员、北京林达集团董事长李晓林称，房地产税、交易环节的增值税等税费都需以不动产登记房信息联为基础，随着不动产登记技术如火如荼地进展，征收房地产税已成为大势所趋。
李晓林建议，为了更好贯彻房地产税制度，当务之急是需将商业住宅类（40年）调整为70年，同时逐步取消70年土地使用年限，也就是说最好在2017年以前，全国所有土地种类均是70年使用年限，只有这样才能在2017年（十九大）上的房地产税制度做*策性铺垫。
*文仔表示，房地产税如果只对新增房屋收税是不公平的，要按照人头统筹考虑。
全国*协委员、财*部副部长朱光耀表示，目前由全国人大牵头、财*部配合的房地产税立法工作正在研究过程中，立法程序一定会充分听取和反映民意。但他并未给出具体时间表。
小产权房的 合法化
全国人大代表、河南建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森今年其中的房地产方面提案就建言解决小产权房问题。
胡葆森认为，由于小产权房形成的过程比较长，成因也比较复杂，所以不能就用一种方法去解决这样一个问题。应按照分类解决、分批解决、逐步解决这样一个思路，甚至是可以使用一些激励的措施。
他提出，可参照香港的社会公屋，它的价格大约是同类同质量的商品房价格60%左右，但它是一种福利房的形式。
胡葆森认为，首先要全国摸底小产权房的数量，然后针对不同的类型，有些完全不符合新的城市规划的就要拆掉，不太违反规划的以及刚建完没多久的房屋，将其拆掉就形成了资源浪费。
自住需求，市场化还是*策保护？
